第一章 招标公告
宣城市大唐凤凰城3-8商业位于民生路以东、西头湾路以北。本次招标范围为大唐凤凰城3-8办公（3楼）整体对外招租。
大唐凤凰城3-8办公（3楼）面积约为1367.51平米，具体以房产实测面积为准。
二．投标人资格要求
投标人可以是独立的自然人，也可以是具备资质的法人企业，是经中华人民共和国工商、税务登记注册，营业执照中经营范围符合本项目招租有关要求，能独立承担民事责任，并在人员、设备、资金等方面具有相应的操作能力，本次招标接受联合体投标。
三．投标报名及招标文件的获取
招标文件及相关附件请在宣城市城市建设集团有限公司网站（http://www.zszaa.cn）上自行下载。
四．投标文件的递交：
1、投标文件提交地点（开标地点）：宣城市民生路69号大唐售楼部二楼会议室。
2、递交投标文件截止时间：2021年2月2日下午3点整。
五．开标时间：2021年2月2日下午3点整。
六．招标人：宣城市大唐万安置业有限公司
联系人：伍万和 138 5631 9418
七． 投标报价须知：
（一）.投标文件要求：①报价书必须密封，封口处加盖投标人公章（骑缝章）②投标文件一正三副。
（二）.经评审专家一致确认，未响应招标文件要求的投标文件作为废标处理；
（三）.被作为废标的投标文件不进入评审；
（四）.如果第一中标候选人放弃中标，放弃签订合同的，则第二中标候选人依次替补，以此类推；如果3名中标候选人均放弃中标，则招标人将重新进行招标。对于入围中标候选人的投标人放弃投标，招标人建议主管部门将其列入不良信用记录企业名单，后期大唐国际城范围内任何项目将不再接受该企业投标。
（五）.本商业硬件为现状交付，投标人应充分踏勘现场，根据现状自行进行装修，因装修和营业期间一切责任均由投标人自行承担。（装修、水电气自行办理）装修涉及消防等部门备案验收均由中标人自行承担，原房屋设施设备不得随意破坏，不得改变原有规划设计。
八．投标文件格式要求:
见投标文件
九．报价要求:
（一）.所有投标人投标报价采用全费用报价。
（二）.投标文件中投标报价全部采用人民币，合同履行时以人民币结算。
十．租赁要求:
（一）.投标人需要全年无休运营来满足周边市民的购买需求，运营期间，若出现连续7天或以上无正当理由停业，甲方有权收回场地，且租金及保证金不予退还。
（二）.投标人须在2021年7月1日前投入运营，未按期限装修完成投入运营，甲方有权单方面解除合同并收回场地，且租金及保证金不予退还。
十一.租金付款方式
中标人须在成交结果公示期结束后2个工作日内到宣城市大唐万安置业有限公司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》时中标人向甲方支付首年租金并签订合同。
十二.保证金
1、保证金的金额为5万元；中标人在签订《成交确认书》时（合同签订前）将保证金汇入甲方账户。
2、保证金退还：中标人按照招标文件及合同约定的标准要求正式运营至合同期满后，甲方无息退还履约保证金。
十三.交付期限
本项目为现状交付，现已具备交付条件，投标人自行踏勘现场，投标人中标并完成合同签订后7日内双方办理交付手续。
十四.双方责任及义务
（一）.甲方应按照约定的期限将房屋交付给中标人；
（二）.中标人应按照招标文件及合同约定条款，按期支付房屋租金，并按规定要求装修、运营。
十五.违约责任
（一）.投标人未按照规定时间签订《成交确认书》的，招标人有权取消投标人中标资格，并承担由此给甲方造成的一切责任及经济损失。
（二）.中标人未按招标文件及合同约定时间节点支付租金的，招标人将有权解除合同，取消中标人中标资格，没收履约保证金，并承担由此给招标人造成的一切责任及经济损失。
（三）.中标人后期运营等方面未能按照招标文件及合同要求的标准执行的，则招标人将上报主管部门记不良行为记录，同时中标人须向招标人支付合同总价款的3%作为违约金，并承担由此给甲方造成的一切责任及损失。
（四）.中标人如要转租，须提前1个月向招标人提出书面申请，待招标人通过后方可转租（甲乙双方配和完善相关手续），否则招标人将上报主管部门记不良行为记录，同时中标人须向甲方支付按同年租金总价款的10%作为违约金，并承担由此给招标人造成的一切责任及损失。
十六.开标评标
（一）.开标会程序：
开标会开始前，各投标人提供投标文件并在投标文件送达登记表中签到，投标文件送达及授权人签到截止时间为开标时间，超过开标时间未送达投标文件及签到的投标人视为自动放弃投标资格。开标会开始前，对于参加开标会的各投标人必须在开标会议报道登记表中签到，签到截止时间为开标时间，超过开标时间未签到的投标人视为自动放弃投标资格。开标会开始前，由投标人或者投标人代表、评审委员、招标人代表共同对投标文件密封性进行审查，并在投标文件密封情况审查表中共同签字确认。对于未密封或者没有密封完好的投标文件，视为废标处理。
开标会开始前，由评审专家对投标人法人授权委托书原件以及授权委托人证件等审查，对于人、证件及授权书真实性、一致性进行审查，对于人、证件及授权书信息不清晰，信息不一致等弄虚作假情况，经评标委员会一致意见，评审专家有权将其作为废标处理。开标会开始前评审专家推选一名组长。
（二）.按递交投标文件的时间顺序进行当众开标，公布投标人名称、投标报价及其他内容，并由记录员记录在案，在开标记录上签字确认。
（三）.各投标人离开会场并在场外等候，开始评标。
（四）.宣布评标结果，评审专家在评审意见书上签字确认。
（五）.开标结束
十七.评标办法
（一）.符合性审查：评审专家首先对投标人进行资格审查，对于资格审查未通过的投标人，招标人有权将作为废标处理，不进入商务标评审。经资格审查后的有效投标人方可进入商务标评审。有效投标人指通过资格评审（营业执照、税务登记证相关管理业绩等内容的评审）
（二）.确定中标候选人：商务标得分高到低依次确定3名有排序的合格的中标候选人（分数最高的为第一中标候选人，以此类推）。若同时出现多名第一中标候选人,则以现场抽签方式最终确定第一中标候选人和第二中标候选人，依次类推。
（三）.评标办法：由招标人组建评审专家对投标单位所报内容进行综合评选，形成一致意见，最终确定中标单位。招标人后续将组织人员进行对中标单位所提供的同类业绩的实际案例进行实地考察。
（四）.投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的投标人或者对招标文件做出实质响应的投标人不足三家的情形的，经评审专家一致意见，视为本次招标流标，转为竞争性报价，由投标人自行报价，现场宣读报价，由专家评审后确定中标候选人。
（五）.评审内容及分值：
1.年租金：首年月租金不低于 10 元/月/平方米，投标人投标条件首年月租金 元/月/平方米起，（以首年月租金 10元/月/平方米为基数，占10分，投标人每增加1元/月/平方米，增加10分，最高为50分）占50分
2.免租期：最长不超过6个月，投标人投标条件 个月，占20分
（投标人要求免租期≤3个月得20分，免租期≤4个月得15分，免租期≤6个月得10分。）
3.递增幅度：前三年（含免租期）租金不变，第四年开始递增，投标人投标条件为： （投标人要求递增幅度为3%/年得10分，递增幅度为4%/年得15分，投标人要求递增幅度为5%/年得20分） 占20分
4.租期：不超过12年（含免租期），投标人要求 年， 占10分（投标人投标租期≤8年得10分，投标租期≤12年得5分）
十八.经营管理相关要求：
自合同签订后，涉及到该房屋所有水电气安装等装修、运营所需费用等自行承担，以及工商、城管、市容、商户、物业等工作全部由投标人自行对接处理。
